ARSA PROJESİ
BÖLGESEL ANALİZ VE KONUM GÜCÜ
Eşsiz Körfez Hakimiyeti
Panoramik Vizyon
Şahinyurdu bölgesi, Gemlik Körfezi'ne en hakim noktada konumlanarak bölgenin sanayi ve doğal dokusunu birleştiren benzersiz bir manzara sunar.
Körfezin tüm lojistik hareketliliği, limanlar ve liman geri sahası projenin doğrudan görüş açısındadır.
Lojistik ve Sanayi Merkezi
Küresel Erişim
Bursa'nın tek konteyner ve ticaret limanının kalbinde yer alan Gemlik, TOGG fabrikası ve yan sanayi yatırımlarıyla bölgenin en büyük cazibe merkezidir.
Hızlı tren hattı ve otoyol projeleriyle İstanbul, İzmir ve Ankara aksının düğüm noktasında yer alır.
Doğal Doku ve Arazi Yapısı
Doğa ile İç İçe
Şahinyurdu'nun düz ve yapılaşmaya uygun topografyası, geniş yeşil alanlar ve orman sınırı ile birleşerek nitelikli bir yaşam alanı vaat eder.
Düşük nem oranı ve temiz hava akımı, bölgeyi sadece bir yatırım değil, üst düzey bir yerleşim alanı kılar.
RESMİ VE AKADEMİK GÜVENCE
Gazi Üniversitesi İmar Planı
Akademik Yürütücülük
Gazi Üniversitesi Mimarlık Fakültesi Şehir ve Bölge Planlama Bölümü Doç. Dr. Hayri Ulu koordinasyonunda bilimsel temelli planlama süreci.
Resmi Onay Süreci
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na sunulmak üzere hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmaları tamamlanmaktadır.
Tescilli Parsel Detayları
Planlama alanı içerisinde yer alan Şahinyurdu Bölgesi tescilli ada ve parsel listesi:
Bölge | Ada Bilgisi | Parsel Numaraları |
|---|---|---|
Şahinyurdu | 101 Ada | 104 Parsel |
Şahinyurdu | 110 Ada | 9, 28, 49 Parseller |
Çevre Gelişim | 110 / 111 Ada | Entegre Gelişim Aksı |
YATIRIM MODELİ VE FİNANSAL YAPI
Risksiz Yatırım Formülü
0 TL İNŞAAT MALİYETİ
Kat Karşılığı Avantajı
Yatırımcılar doğrudan bitmiş daire değil, arsa payı satın alırlar.
Proje çizildiğinde her bir pay üzerine 3 adet daire yapılabilir durumdadır.
2 Daire Müteahhide (Yapım Bedeli) + 1 Daire Yatırımcıya (Net Kazanım)
Bu modelde yatırımcı, cebinden inşaat parası çıkmadan arsa fiyatına sıfır daire sahibi olur.
Arsa Payı Satış Tablosu
Hedeflenen Daire Tipi | Arsa Payı (m²) | Kontenjan Adedi | Satış Fiyatı (TL) |
|---|---|---|---|
1+1 Konsept | 108,47 m² | 53 Adet | 1.030.000 TL |
2+1 Konsept | 165,00 m² | 25 Adet | 1.460.000 TL |
3+1 Konsept | 236,00 m² | 14 Adet | 2.240.000 TL |
Fiyatlara inşaat yapım maliyeti dahil değildir; mülk sahibi sıfır maliyetle daireye kavuşur.
Gemlik Vizyon Projesi İşleyiş, Prosedür ve Yönetim Esasları (Okumak için tıklayınız)
Bu proje, AVANTAJ GRUP öncülüğünde ve kurumsal güvencesiyle yürütülmektedir. Projeye katılım, mülkiyet edinimi ve imar süreçlerinin takvimi şu yasal ve profesyonel prosedür sırasına göre icra edilecektir:
- Yer Tahsisi ve Sözleşme Aşaması: Katılımcıların tercih ettikleri konut tipine uygun olarak (1+1 için 108,47 m², 2+1 için 165 m², 3+1 için 236 m²) belirli metrekarelerde arazi tahsisleri öncelikli olarak yapılacaktır. Bu tahsis ve tarafların karşılıklı hakları, yasal olarak bağlayıcı ve güçlü bir sözleşme ile imza altına alınarak belgelenecektir.
- Katılımcı Organizasyonu ve Kooperatifleşme: Sözleşme süreçleri ve alıcı organizasyonu eksiksiz tamamlandığında; arazinin tek bir hukuki çatı altında toplanması, imar başvurularının tek elden yapılabilmesi ve katılımcı haklarının anayasal güvenceye alınması amacıyla resmi bir kooperatif kurulacaktır. Söz konusu arazi bu kooperatife devredilecek ve tüm sözleşme sahiplerine payları oranında resmi kooperatif hisseleri teslim edilecektir.
- İmar ve Arsa Vasfı Süreçlerinin Yönetimi: Arazinin tarla vasfından arsa vasfına dönüştürülmesi, imar planlarının takibi, gerekli belediye ve resmi kurum başvurularının yapılması dahil olmak üzere tüm bürokratik ve hukuki süreçler, AVANTAJ GRUP tarafından katılımcılar adına organize edilecek ve eksiksiz yönetilecektir.
- İnşaat ve Yapım Aşaması Aracılığı: İmar süreci tamamlayıp arazi arsa vasfı kazandıktan sonra; projenin kat karşılığı esasıyla hayata geçirilmesi, güvenilir ve güçlü müteahhit firmalarla masaya oturulması ve inşaat sözleşmelerinin yatırımcı lehine en avantajlı şekilde yapılandırılması aşamasında, talep edilmesi halinde AVANTAJ GRUP organizasyon ve profesyonel aracılık hizmeti sunmaya devam edecektir.
Bu proje için henüz yorum yapılmamış.